גיוס משקיעים קטנים למתחם העסקים בחדרה החל ב-139,000 ש"ח לקרקע
על הפרויקט:
פארק "אגרובנק חדרה" מוקם כחלק מתוכנית מתאר חד/2020 אשר אושרה ונחתמה על ידי הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והוועדה הארצית לתכנון ובנייה. למעשה, שלב א' של בניית הפארק הטכנולוגי נמצא בהליכי בנייה מתקדמים. המשמעות הכלכלית והמסחרית של הפרויקט, וחשיבותו לתושבים החדשים בעלי המקצועות החופשיים באים לידי ביטוי ברוח הגבית שמעניקה עיריית חדרה לפרויקט זה ובחשיבות שהיא מקנה לו. אלה בדיוק העיתוי והתנאים הנכונים להשקעה בקרקע בפרויקט.
ההערכות בענף הן שמחיר מ"ר של קרקע ינסוק מ-1480 ₪ היום, ל-3,500 ₪ לאחר קבלת אישורי הבנייה בפועל. עלייה של למעלה מ-100%. המחירים צפויים לזנק פעם נוספת לאחר בניית המשרדים, ומי שיבחר שלא למכור את הנכס יהנה מ-30% צפי לרווח יזמי בגין עלויות הבנייה, ויוכל ליהנות מרווח מרשים גם על השכרת המשרדים, תשואה שנתית של כ-10% , לעומת 3% בממוצע על השכרת נכס למגורים.
מה אנחנו חושבים:
נדמה שהזדמנויות להשקיע בקרקע או בנכס בארץ מתרבות כפטריות אחרי הגשם, והבחירה בפרויקט הנכון להשקעה אינה קלה. תקציב ההשקעה הוא שיקול משמעותי, אבל חשוב לא פחות לבדוק את עיתוי ההשקעה, ואת אחוזי הרווח הצפויים. במילים אחרות – רכישת 70 מ"ר בטאבו, במתחם מסחרי שהוא חלק מתוכנית שכבר אושרה בשלוש וועדות תכנון ובנייה וצפויה להכפיל את שוויה ואף יותר מכך לאחר קבלת היתר הבנייה היא עסקה חריגה בנוף עסקאות הנדל"ן בארץ.
האם פרוייקט זה יכול לעניין אותך?